Properti 2012 - UU PPATK Tidak "Merusak" Jualan Properti

Aturan dalam UU PPATK yang mengharuskan pengembang melaporkan transaksi di sektor properti sebesar Rp 500 juta ke atas tidak memiliki efek dari segi properti.

Undang-Undang No 8/2010 tentang Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian Uang atau UU PPATK dinilai tidak akan berdampak negatif kepada laju pertumbuhan properti pada 2012. Aturan dalam UU PPATK yang mengharuskan pengembang melaporkan transaksi di sektor properti sebesar Rp 500 juta ke atas tidak memiliki efek dari segi properti.

Tidak ada transaksi properti tanpa notaris dan PPN.

-- Lucy Rumantir

"Saya tidak melihat faktor (UU PPATK) itu memperlambat pasar properti," kata Chairman dari perusahaan konsultan properti internasional, Jones Lang LaSalle-Procon, Lucy Rumantir, Kamis (26/1/2012).

Menurut dia, dalam properti hal itu sudah terlapor secara otomatis karena setiap transaksi di dalam sektor properti pasti melibatkan notaris dan pembayaran pajak. Ia meyakini, bahwa transaksi di sektor properti sudah merupakan transaksi aman dan memiliki rambu-rambu yang ketat bahkan tanpa aturan PPATK.

"Tidak ada transaksi properti tanpa notaris dan PPN," katanya.

Sebelumnya, Kepala Pusat Pelaporan dan Analisis Transaksi Keuangan (PPATK) Muhammad Yusuf, dalam sejumlah kesempatan telah mengemukakan bahwa aturan agar para pengembang melaporkan transaksi di atas Rp 500 juta bertujuan agar mengamankan pelaku usaha properti agar tidak dimanfaatkan pihak tertentu.

Selain itu, masih menurut Kepala PPATK, aturan baru tersebut juga untuk menghindari pelaku usaha properti dari tuduhan sebagai penerima aliran dana yang diduga tidak jelas asal-usulnya. Hal tersebut karena ditengarai bahwa sektor properti merupakan salah satu sektor di dalam industri yang berpotensi untuk dimanfaatkan sejumlah pihak dalam hal pencucian uang.

Selain UU PPATK, Lucy juga tidak melihat bahwa kekisruhan dari pembicaraan negosiasi perpanjangan program kredit Fasilitas Likuiditas Pembangunan Perumahan (FLPP) akan memiliki efek langsung kepada pasar properti.

Sebagaimana diberitakan, perjanjian kerja sama operasional (PKO) antara pemerintah dan perbankan pada 2011 hingga awal Januari 2012 ini belum ada kesepakatan PKO baru hingga muncul surat dari Kementerian Perumahan Rakyat tanggal 6 Januari. Surat tersebut menyampaikan, bahwa PKO 2011 berakhir dan sambil menunggu PKO baru maka penyaluran terhadap kredit FLPP ditunda.

Sumber :ANT

Sumber : www.berintips.com

Whether you want the latest info direct to your email? Please enter your email address for free subscription. Thank you for your visit.

Delivered by FeedBurner

Read More

TIPS PROPERTI: Pilih Sofa Tanpa Sandaran

Sofa tanpa sandaran tidak hanya berfungsi sebagai tempat duduk, tetapi juga dapat berperan mengurangi kesan sempit pada ruangan.

Bentuknya yang simple, tanpa sandaran, dan lebih kecil dari sofa biasa membuat sofa ini fleksibel penempatannya. Sofa tanpa sandaran dapat di tempatkan diruangan yang bernuansa formal, ruangan keluarga, hingga ruangan perkantoran.

Kepada Harian Jogja, Kamis (15/2), F Christian J. Sinar Tanudjaja, 52, arsitek dan desainer interior Universitas Atmajaya Jogja, menjelaskan jika sofa tanpa sandaran merupakan perkembangan produk minimalis, yang cocok dipadupadankan dengan berbagai konsep ruangan.

Karakter minimalis inilah yang membuat sofa tanpa sandaran juga sangat cocok dipergunakan di ruangan sempit sekalipun, terutama pada perumahan di tengah kota karena tidak memakan tempat.

Peletakannya pun cukup mudah. Dapat diletakkan di tengah ruangan, ataupun di sisi pojok dan pinggir. “Sofa tanpa sandaran sangat tepat untuk mempertegas kesan luas pada ruangan,” kata Christian.

Selain diperumahan, sofa tanpa sandaran juga dipergunakan di kafe, perkantoran, salon, khususnya di ruangan tempat orang menunggu. Bahannya yang terbuat dari busa dan bahan-bahan yang lembut akan menambah kenayamanan sofa tanpa sandaran.

“Memang kenyamanan sofa tanpa sandaran ini tidak terlalu nyaman, namun dapat dipergunakan oleh semua orang yang memiliki bentuk tubuh berbeda–beda,” tambah Christian.

Secara psikologis memang sofa tanpa sandaran tidak dapat dipergunakan secara maksimal selayaknya fungsi sofa sandaran pada umumnya. Posisi badan akan lebih terlihat tegap, dan memungkinkan orang untuk melakukan aktivitas lainnya. Oleh sebab itulah, banyak orang yang mempergunakan sofa tanpa sandaran sebagai tempat duduk sementara di kala menunggu.

Warna

Untuk menyerasikan sofa tanpa sandaran ini dengan ruangan sangatlah mudah. Sama halnya seperti sofa pada umunya, pemilihan warna sofa tanpa sandaran dapat menyesuaikan dengan warna ruangan. “Lihatlah warna yang ada disekitar. Konsep pemilihan warna baiknya tidak sama dengan warna ruangan. Warna sofa dapat lebih gelap,” kata Christian.

Warna sofa yang sama dengan cat tembok akan membuat nuansa menjadi jenis. Pilihlah warna yang gelap namun bukan warna hitam. Kendati demikian, ada pula yang nekat memadupadankan warna-warna cerah dengan hitam, bahkan dengan warna yang sangat menyolok.

Biasanya warna akan membentuk karakter ruangan, seperti warna kalem yang cocok dipergunakan untuk orang yang lebih tua. Sedangkan untuk warna–warni yang ceria untuk ruangan yang dominan anak–anak.(ali)

Whether you want the latest info direct to your email? Please enter your email address for free subscription. Thank you for your visit.

Delivered by FeedBurner

Read More

Bagaimana KPR 99% Disetujui ?

Tips sederhana dalam membeli rumah adalah sesuaikan dengan 3K – Keinginan, Kebutuhan dan Kemampuan. Meski ketiganya kadang sering berlawanan arah. Dan cara membeli rumah yang paling umum adalah dengan KPR. Namun masih banyak orang yang begitu awam tentang dunia KPR. Kali ini saya mencoba menyusunnya dengan bahasa yang lebih mudah dipahami dengan harapan makin banyak orang yang mampu memiliki rumah.

Syarat pertama adalah Cash Flow (CF) alias penghasilan. #99KPR disetujui

1. Penghasilan bisa berupa gaji atau dari bisnis, #99KPR disetujui
2. Sayangnya, satu syarat ini belum bisa bikin GOL KPR. Ada lagi tambahannya. #99KPR disetujui
3. Ente musti punya rekening tabungan. Buat apa? Buat ngebuktiin kl ente emang punya CF. #99KPRDisetujui
4. Kl  belum punya? Ya bikin! Anggap aja Bank itu SEKRETARIS ente. Sekretaris yang digaji kurang lebih 15ribu tiap bulan. #99KPR disetujui
5. Buat ngebuktiinnye, rekening tabungan musti rutin ada CF 3-7 bulan. #99 disetujui
6. Bukti Sumber Cash Flow itu syarat berikutnya. Bentuknya slip gaji . #99 disetujui
7. Atawa laporan keuangan kl wirausaha #99KPRDisetujui
8. Khususnya laporan keuangan, ente musti siapin 2 tahun tuh. #99KPR disetujui
9. Khususnya slip gaji, perlu dukungan surat keterangan kerja dari kantor. #99KPR disetujui
10. NPWP! Apa tuh? Nomor Pokok Wajib Pajak. Kl belum punya, gampang kok. Datang ke KPP setempat. Gratis! #99KPRDisetujui
11. Pastikan ente bukan anggota BLBI. Apa tuh BLBI? Black List Bank Indonesia. #99KPR disetujui
12. Kl ente pernah kredit di bank, trus gak lancar lebih dari 2 bulan berturut-turut, otomatis ente masuk BLBI. #99KPR disetujui
13. Kl udah masuk gimana? Bersihinnya susah! Ya harus dibayar (dilunasin dulu) #99KPR disetujui
14. Kl syarat2 itu sudah siap, tinggal tambahin foto kopi KTP ente + KTP suami atau istri + surat nikah dan kartu keluarga. #99KPR disetujui
15. Nah ini saran yang penting buat ente. Ajuin ke beberapa bank. Paling tidak 3 bank! #99KPR disetujui
16. Kenapa harus beberapa bank? Krn prosesor bank juga manusia. Dan tiap manusia punya subyektifitas sendiri2. Right? #99KPR disetujui
17. Makin banyak bank gimana? | Makin bagus! Krn makin banyak silaturahimnya  #99KPR disetujui
18. Kl alergi sama bunga bank, silahkan menggunakan bank syariah. #99KPR disetujui
19. Kl ke Bank selain syarat dari ente, jangan lupa syarat dari rumahnye. Seperti fotokopi sertifikat, pbb, imb, ktp pemilik. #99KPR disetujui
20. Kapan diajuinnya? Ajuin di minggu ketiga sampai keempat. Biasanya pada kejar target tuh #99KPR disetujui
21. Bulan Desember biasanya susah tuh dapet kredit. Mending tunda di Januari. Bulan desember pada siap2 tutup buku. #99KPR disetujui
22. Nah yang paling penting agar #99KPR disetujui adalah BERDOA sama TUHAN agar dikabulkan permohonan KPRnya. 

artikel Aryo Diponegoro

Sumber : gubahrumahindah.wordpress.com

Whether you want the latest info direct to your email? Please enter your email address for free subscription. Thank you for your visit.

Delivered by FeedBurner

Read More

2012, Perbankan Makin Ramah Buat Pengembang

RumahCom - Bergairahnya bisnis properti di tahun 2012 ini, tidak terlepas dari dukungan pihak perbankan dalam hal pendanaan. Beberapa bank besar diperkirakan  masih tetap konsisten menyalurkan kredit di sektor properti, terutama kepada konsumen lewat kredit pemilikan rumah (KPR) dengan suku bunga yang cukup rendah, yakni 7,5% – 11% per tahun. Pada tahun 2012 pembiayaan sektor perbankan lewat kredit konstruksi dan kredit real estat mulai bersiap mendanai properti untuk  proyek-proyek yang dibangun para pengembang yang dinilai prospektif.

Bila pada tahun-tahun sebelumnya, para pengembang lebih mengandalkan modal sendiri atau uang muka yang diterima dari para konsumen, maka tahun ini pengembang akan lebih berpeluang untuk meminjam dana dari perbankan. Terlebih lagi, pengembang yang telah memperoleh kepercayaan dari masyarakat. 

Di sisi lain, pihak perbankan menyadari pula bahwa risiko pembiayaan proyek properti saat ini telah menurun dibandingkan dengan beberapa tahun sebelumnya. Pasalnya, properti yang masuk ke pasar pada umumnya adalah properti yang benar-benar layak (marketable). Dengan demikian, berdasarkan riset yang telah dilakukan Ikatan Analis Properti Indonesia (IKAPRI), pertumbuhan kredit properti tahun ini diperkirakan akan meningkat signifikan, yakni mencapai 16%, dengan angka Rp302,3 triliun di 2011 menjadi Rp351,07 triliun.

Sumber Foto : Rumah.Com

Laju pertumbuhan KPR diperkirakan  meningkat sebesar 22%, dari Rp180  triliun di 2011 menjadi Rp219,6 triliun pada 2012.  Dengan adanya dukungan pendanaan dari perbankan tersebut, maka bisnis properti pun diperkirakan akan tetap dapat melaju dengan cepat pada 2012 ini. 

Namun berdasarkan riset IKAPRI, bila Bank Indonesia tetap konsisten menjaga laju inflasi lewat kebijakan  moneter yang “lebih ketat”, sepanjang depresiasi nilai rupiah terhadap US dolar tetap dapat terjaga, dan jumlah uang yang beredar tidak melampaui batas yang ditargetkan oleh BI, maka kemungkinan lonjakan tingkat inflasi dan suku bunga SBI diperkirakan tidak akan mengganggu perputaran roda bisnis properti tahun 2012. Dengan kata lain, pergerakan variabel ekonomi makro pada 2012 tidak banyak dipengaruhi krisis finasial Eropa dan AS.  

IKAPRI berkeyakinan, SBI akan bergerak antara 6% – 7%, sedangkan laju inflasi tidak akan lari jauh dari level 6%. Di sisi lain, kurs rupiah akan stabil pada kisaran Rp9.000 – Rp9.300 per US dolar. Jika kondisi ini yang terjadi, maka bisnis properti akan bergerak cukup pesat pada 2012 ini, sebagaimana yang diuraikan sebelumnya. 

Sementara itu berdasarkan riset Pusat Studi ilmu Properti Indonesia (PSPI), kenaikan harga properti yang disebabkan naiknya harga bahan-bahan bangunan, tidak akan lebih dari 10% – 15%. Berdasarkan indikator properti tersebut, maka properti akan mencapai puncaknya (booming) pada tahun 2013-2014, yang didominasi oleh sektor perumahan, ruko, dan pusat perbelanjaan.

Whether you want the latest info direct to your email? Please enter your email address for free subscription. Thank you for your visit.

Delivered by FeedBurner

Read More